MICHAELIS IMMOBILIEN
Ihr vertrauensvoller Partner
für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich zum bestmöglichen Preis! Sparen Sie Zeit und Aufwand mit einem kompetenten, zuverlässigen Partner, der Ihren Immobilienverkauf zu Ihrer vollsten Zufriedenheit abwickelt. Ich biete einen kompletten Rundum-Service, der keine Wünsche offen lässt.
Herzlich Willkommen in der Welt von Michaelis Immobilien
Es gibt diese besonderen Momente im Leben, die wir mit dem Beginn einer neuen Geschichte verbinden. Vielleicht stehen Sie am Anfang eines solchen Kapitels, indem Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. In diesen bewegenden Zeiten sind wir an Ihrer Seite. Willkommen bei Michaelis Immobilien, Ihrem vertrauenswürdigen Partner in Sachen Immobilienverkauf!
Der Start Ihrer Verkaufsreise
Die Reise beginnt hier und jetzt - mit einem herzlichen Willkommen von uns, Ihrem Team von Michaelis Immobilien. Der Verkauf einer Immobilie kann eine aufwühlende, ja sogar emotionale Aufgabe sein. Doch wir sind da, um Sie Schritt für Schritt durch diesen Prozess zu führen. Wir verstehen den Immobilienmarkt und seine vielen Facetten und sind bestrebt, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
Unsere Mission: Den besten Käufer für Ihre Immobilie finden
Wir sind mehr als nur ein Immobilienmakler. Wir sind Ihr Berater, Ihr Unterstützer, Ihr Wegweiser auf dem Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Unser Ziel ist es, den idealen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Wir setzen alles daran, den optimalen Verkaufspreis zu erzielen und dabei Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche zu berücksichtigen. Es ist unser Bestreben, dass Sie den Verkaufsprozess mit einem Gefühl von Zufriedenheit und Erleichterung abschließen.
Michaelis Immobilien: Vertrauen ist der Schlüssel
Im Immobiliengeschäft wie im Leben ist Vertrauen die Basis für jede erfolgreiche Zusammenarbeit. Wir wissen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie eine bedeutende Entscheidung ist. Bei Michaelis Immobilien schaffen wir eine Atmosphäre des Vertrauens und der Sicherheit. Unser erfahrenes und engagiertes Team arbeitet mit höchster Professionalität und Einsatzbereitschaft, um Ihre Erwartungen zu erfüllen und zu übertreffen.
An Ihrer Seite - jederzeit
Mit Michaelis Immobilien haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, auf den Sie sich verlassen können. Wir begleiten Sie auf jedem Schritt Ihres Weges und bieten Ihnen die Unterstützung, die Sie benötigen. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um all Ihre Fragen und Anliegen zu beantworten. Mit uns haben Sie die Sicherheit, dass Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen ist.
Schlusswort
Wir möchten zum Abschluss noch einmal unterstreichen, wie sehr wir uns darauf freuen, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten. Bei Michaelis Immobilien ist jeder willkommen, der seine Immobilie verkaufen möchte. Wir freuen uns auf die gemeinsame Reise und darauf, Sie in jedem Schritt zu unterstützen. Unser Ziel ist es, Ihnen den bestmöglichen Verkaufsprozess zu bieten.
Zusammenarbeit mit Michaelis Immobilien - Ihre beste Entscheidung
IHR IMMOBILIENVERKAUF
MIT MICHAELIS IMMOBILIEN
VERMARKTUNGS-
STRATEGIE
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Vertriebskanäle: Immobilienportale, Website und soziale Medien.
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Exposé: Druck als hochwertige Hochglanzbroschüre.
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Präsentation: Hochwertige Bild und Videoaufnahmen.
IMMOBILIEN-VERMITTLUNG
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Besichtigungstermine: Ich übernehme die Koordination und Durchführung.
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Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten: Nach der ersten Besichtigung.
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Reporting: Regelmäßige Infos über den aktuellen Stand per Anruf oder E-Mail.
KAUFVERTRAGS-ABWICKLUNG
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Kaufvertrag: Koordinierung und Begleitung beim Notar.
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Dokumente: Zusammen gestellt in einem Ordner.
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Übergabe: Nach Kaufpreiszahlung an den Käufer.
PREISFINDUNG
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Wertermittlung: Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
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Marktanalyse: Welchen Wert haben Vergleichsobjekte?
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Wertsteigerung: Was ist nötig, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern?
DIE 8 GOLDENEN REGELN
FÜR DEN ERFOLGREICHEN IMMOBILIENVERKAUF
DER RICHTIGE PREIS
Um einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen, werde ich einen realistischen Preis Ihrer Immobilie ermitteln, der dem aktuellen Markt entspricht. Ein zu hoch angesetzter Preis, würde kurz- oder mittelfristig zu viel Kosten. Der Nachteil wäre eine zu lange Vermarktungsdauer, aufgrund einer geringeren Nachfrage. In der aktuellen Zeit ist es wichtiger denn je, einen marktgerechten Preis zu finden.
WERTSTEIGERUNG
Wie überall zählt auch beim Verkauf einer Immobilie der erste Eindruck. Unerledigte Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen können zu einer Wertminderung führen. Es ist sinnvoll, vor dem Immobilienverkauf wichtige Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um eine Aufwertung der Immobilie zu erlangen und somit einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Durch bauliches Fachwissen, kann ich Sie umfassend dazu beraten, um die richtigen Maßnahmen zu wählen, die zu einem höheren Gewinn führen.
VERMARKTUNG
Zuerst erstelle ich ein genaues Zielgruppen-Profil für Ihre Immobilie. Dies ist die Grundlage, für die optimale Vermarktungsstrategie. Daraus ergibt sich, wie das Exposé formuliert sein sollte, wie die Immobilie in großen Immobilienportalen, lokalen Plattformen oder zielgruppenspezifischen Blogs präsentiert wird und ob offline Werbematerial sinnvoll ist. Optional kann ich für Sie ein 360° Video erstellen lassen, so erhalten potenzielle Käufer bereits vor der Besichtigung einen umfassenden Eindruck bekommt. Durch Home-Staging ist es möglich beim Immobiliensuchenden das visuelle Erleben zu stärken, wie es künftig aussehen kann, um Wärme und Behaglichkeit zu vermitteln.
KAUFABWICKLUNG
Bevor es zu dem Kaufvertrag kommt, können weitere Abkommen geschlossen werden, wie eine Reservierungsvereinbarung oder ein Vorvertrag, in dem Verkäufer und Käufer ihre Zustimmung zur Eigentumsübertragung schriftlich und rechtlich bindend festlegen können. Noch bestehende Kredite oder Grundschulden an die Bank können an den neuen Besitzer übertragen werden, falls dieser ebenfalls einen Kredit in Anspruch nimmt. Das spart Kosten, die sonst für eine Löschung und Neueintragung anfallen würden. Ich übernehme die Zusammenfassung aller verkaufsrechtlichen Daten für Sie, koordiniere den Kaufvertrag mit dem Notar und begleite Sie bei der Kaufvertragsunterzeichnung.
BEWERTUNGSVERFAHREN
Der Wert Ihrer Immobilie ist ein zentraler Bestandteil des Verkaufsprozesses und die Grundlage für den Angebotspreis. Als zertifizierter Wertermittler, schließe ich sämtliche Faktoren, wie die Lage, das Alter, die Bauweise und -Substanz uvm. mit ein. Es ist für Immobilieneigentümer von großer Bedeutung, den Wert der Immobilie zu kennen. Sei es für Versicherungen, Steuerprüfungen, Erbschaft oder Scheidungen.
VERKAUFSUNTERLAGEN
Ich überprüfe für Sie wichtige und notwendige Verkaufsunterlagen. Ohne diese Unterlagen findet auch kein Verkauf statt. Fehlen wichtige Unterlagen, keine Sorge: ich werde diese Unterlagen bei den zuständigen Ämtern für Sie anfordern. Ich erstelle für Sie einen aktuellen Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz. Alte Pläne von Grundrissen, werden grafisch neu gestaltet. Bei fehlenden Bauplänen, beauftrage ich die Vermessung Ihrer Immobilie.
DER RICHTIGE KÄUFER
Nach der ersten Besichtigung ist eine Bonitätsprüfung des Interessenten unabdingbar, um Sie vor unnötigen Kosten zu schützen. Gesetzlich haften Sie als Verkäufer, im Zahlungsausfall des Käufers, für die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer. Zudem lasse ich mir gerne die Finanzierungsbestätigung für Immobilien des Kreditinstituts vorlegen, um sicher zu stellen, dass der Interessent die Immobilie wirklich zahlen kann. Ich lege Wert auf Einzelbesichtigungen, die terminlich aufeinanderfolgend geplant sind.
Der letzte Schritt, ist das Verkaufsgespräch. Hierbei verfolge ich eine konkrete Preisstrategie, die ich gewissenhaft vorbereite.
OBJEKTÜBERGABE
Nachdem der Vertrag unterzeichnet und beglaubigt wurde und das Geld auf Ihrem Konto eingegangen ist, wird die Eigentumsübertragung abgeschlossen.
Bei der Objektübergabe erstelle ich ein Übergabeprotokoll für Sie und achte dabei auf jedes Detail, damit die Übergabe erfolgreich verläuft. Obwohl es nicht vorgeschrieben ist, empfehle ich, dass die Beteiligten bei einem Verkaufsvorgang vor Ort anwesend sind, um die Abwicklung zu vereinfachen. Nachdem alle Beteiligten das Übergabeprotokoll unterschrieben haben, werden die Schlüssel der neuen Eigentümerschaft übergeben. Der Prozess des Hausverkaufs ist damit abgeschlossen.
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