MICHAELIS IMMOBILIEN
ALLGEMEINE FRAGEN
Welche Arten von Immobilien bietet Ihr Unternehmen an?
Wir haben uns auf den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert.
Welche Dienstleistungen bietet Ihr Unternehmen an?
Alle anfallenden Dienstleistungen, wie der Kauf, Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, gehören zu unseren täglichen Aufgaben. Wir unterstützen unsere Kunden bei der Suche nach passenden Mietobjekten oder dem richtigen Mieter. Zudem beraten wir sie beim Kauf von Immobilien als langfristige Investition. Darüber hinaus bieten wir professionelle Immobilienbewertungen und Vermarktungen an, um den gesamten Prozess für unsere Kunden so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Wo sind Ihre Immobilien standortmäßig zu finden?
Da wir uns im Raum Düsseldorf und Meerbusch ausgezeichnet auskennen, haben wir uns auch auf diese zwei Gebiete spezialisiert. Außerdem kommt es vor, dass auch Immobilien in der Nähe von uns vermarktet werden.
Gibt es Möglichkeiten zur Finanzierung von Immobilienkäufen?
Ja diese Möglichkeiten gibt es. Durch unsere Tätigkeit in der Immobilienbranche, haben wir uns ein Netzwerk von Finanzdienstleistern aufgebaut und pflegen diese Kontakte. Unsere Kooperationspartner sorgen dafür, dass Sie das passende Angebot finden.
Wie können potenzielle Käufer Informationen über verfügbare Immobilien erhalten?
Wir fertigen ein hochwertiges Exposé von Ihrer Immobilie an, wenn ein Objekt neu aufgenommen wird. Darin enthalten sind alle relevanten Informationen für den Interessenten. Wir vermarkten Ihre Immobilie auf allen gängigen Immobilienportalen und auf unsere Website. Wir nutzen Social Media Kanäle und zielgruppenspezifische Blogs, um Ihre Immobilie zu bewerben. Vorgemerkte Interessenten aus unserem Netzwerk werden per E-Mail oder telefonisch informieren.
Wie gehen Sie bei der Vermietung von Immobilien vor?
Zuerst nehmen wir vor Ort die Daten Ihrer Immobilie auf, ermitteln den markgerechten Mietpreis und besorgen fehlende Unterlagen für Sie. Daraufhin erstellen wir eine Vermarktungsstrategie und präsentieren Ihre Immobilie mit hochwertigen Bildern und einem aussagekräftigen Exposé. Wir nutzen als Vertriebskanäle, allen gängigen Immobilienportale, unsere Website, Social Media Kanäle und zielgruppenspezifische Blogs, um Ihre Immobilie zu bewerben. Vorgemerkte Interessenten aus unserem Netzwerk werden per E-Mail oder telefonisch informieren. Wenn alle Unterlagen der Interessenten vorliegen, werden wir einen Termin vor Ort mit ihnen vereinbaren, wo wir uns gemeinsam beraten und entscheiden gemeinsam, welcher der passende Mieter ist und erstellen dann den Mietvertrag für Sie.
Wie können Kunden mit Ihrem Unternehmen in Kontakt treten, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren?
Der Weg zur Kontaktaufnahme ist sehr leicht und unkompliziert. Auf unserer Homepage finden sie Kontaktformulare für ihr Anliegen. Eine Rückmeldung findet innerhalb von 48 Std. statt. Zudem können Sie telefonisch oder per E-Mail Kontakt zu uns aufnehmen.
Diese Liste ist sicherlich nicht erschöpfend. Haben sie noch weitere Fragen oder sind Details unklar, beantworte ich Ihnen gerne noch offene Fragen.
FRAGEN RUND UM DEN VERKAUF
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Die Lage, die Größe, der Zustand, bauliche Maßnahmen und Ähnliches haben Einfluss auf den individuellen Wert Ihrer Immobilie. Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, um den marktgerechten Preis zu ermitteln.
Wie kann ich sicherstellen, dass meine Immobilie zum besten Preis verkauft wird?
Entscheidend ist ein marktgerechter Preis für Ihre Immobilie. Ein zu hoch angesetzter Preis würde die Nachfrage für Ihr Objekt negativ beeinflussen. Eine hohe Nachfrage ist entscheidend, denn viele kaufkräftige Interessenten treiben den Verkaufspreis nach oben.
Wie lange dauert es, meine Immobilie zu verkaufen?
Erfahrungsgemäß kann der Immobilienverkauf einige Wochen bis zu mehreren Monaten dauern. Entscheidend für eine hohe Nachfrage ist ein marktgerechter Preis, der dem Wert der Immobilie entspricht. Die Lage und der Zustand der Immobilie ist ebenso ein entscheidender Faktor.
Wie können Sie meine Immobilie am besten vermarkten?
Ein gutes Marketing Setup ist entscheidend, um eine hohe Nachfrage zu erzielen. Das umfasst eine professionelle Website, die Präsenz auf sozialen Medien, qualitative Inserate auf den gängigsten Immobilienportalen und mein persönliches Netzwerk.
Wie finden Sie einen geeigneten Käufer für meine Immobilie?
Nachdem potenzielle Käufer die Immobilie besichtigt haben, führe ich eine Bonitätsprüfung durch. Zu Ihrer Sicherheit lasse ich mir die Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitut vorlegen, um zu gewährleisten, dass der Interessent die Immobilie, sowie weitere Kosten bezahlen kann. Gesetzlich haftet der Verkäufer für die Notarkosten und die Grunderwerbssteuer, bei Zahlungsausfall des Käufers.
Welche Dokumente brauche ich, um meine Immobilie zu verkaufen?
Die wichtigsten Unterlagen sind das Grundbuch, die Flurkarte/Lageplan, das Baulastenverzeichnis, der Energieausweis, die Flächenberechnungen des Grundstücks und die Grundrisse der Immobilie. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen werden zudem die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Mietverträge und die Unterlagen der Nebenkosten benötigt. Zur Unterstützung habe ich für Sie Checklisten erarbeitet, um fehlende Unterlagen für Sie zu besorgen.
Welche rechtlichen Schritte muss ich unternehmen, um eine Immobilie zu verkaufen?
Halten Sie alle relevanten Unterlagen, für den Verkauf Ihrer Immobilie bereit (siehe vorherige Antwort). Zudem können bestehende Kredite oder Grundschulden an die Bank können an den neuen Besitzer übertragen werden, falls dieser ebenfalls einen Kredit in Anspruch nimmt. Das spart Kosten, die sonst für eine Löschung und Neueintragung anfallen würden. Ich übernehme die Zusammenfassung aller verkaufsrechtlichen Daten für Sie und koordiniere den Kaufvertag mit dem Notar.
Wie viel Provision verlangen Sie für den Verkauf meiner Immobilie?
Seit der gesetzlichen Neuregelung Ende 2020, wird die Provision bei privaten Wohneigentum, jeweils zur Hälfte, von Käufer und Verkäufer getragen. Ich richte mich nach der üblichen Provision des Bundeslandes NRW. Die Maklercourtage beträgt aktuell 6% zuzüglich MwSt und wird von beiden Vertragsparteien beglichen.
Diese Liste ist sicherlich nicht erschöpfend. Haben sie noch weitere Fragen oder sind Details unklar, beantworte ich Ihnen gerne noch offene Fragen.
FRAGEN RUND UM DIE VERMIETUNG
Wie gehen Sie bei der Vermarktung einer Mietimmobilie vor?
Wir überprüfen den aktuellen Mietspiegel des Ortes und führen Sie eine Marktanalyse durch, um den optimalen Mietpreis festzulegen. Es werden hochwertige Fotos der Immobilie auf und erstellt und ein aussagekräftiges Exposé mit detaillierten Informationen über die Ausstattung, Lage und Mietkonditionen. Ihre Immobilie wird auf unseren Social Media Kanälen und auf den gängigsten Immobilienportalen beworben, sowie durch unser eigenes Netzwerk.
Welche Kriterien legen Sie bei der Auswahl von Mietinteressenten zugrunde?
● Durch unsere Erfahrungen in der Wohnimmobilien-Vermietung, haben wir sehr gute Menschenkenntnisse und stellen gezielte Fragen, so machen wir uns ein persönliches Erstbild von den Interessenten.
● Bonität: Wir prüfen die finanzielle Situation des Mieters.
● Schufa-Auskunft: Eine Schufa-Auskunft wird angefordert, um Informationen über die Zahlungsverpflichtungen und das Zahlungsverhalten des Mieters zu erhalten.
● Die potenziellen Mieter füllen eine Selbstauskunft aus und legen einen aktuellen und gültigen Arbeitsvertrag vor.
● Die letzten drei Gehaltsabrechnungen müssen vorgelegt werden.
All diese Daten werden dann von uns ausgewertet und mit einer Empfehlung dem Vermieter vorgeschlagen.
Wie kümmern Sie sich um die Bonitätsprüfung der potenziellen Mieter?
● Dokumentationen anfordern
● Prüfung der Bonitätsunterlagen
● Einkommensüberprüfung
● Schufa Auskunft
● Referenzen von anderen Mietern einholen (falls bekannt)
● Bonitätsprüfung von Dritte (falls nötig)
Wie oft und auf welche Weise werden Sie mich über den Vermietungsprozess informieren?
Jeder Vermieter wird grundsätzlich 1-mal die Woche über den aktuellsten Stand, telefonisch informiert. Wenn es um die Auswahl des potenziellen Mieters geht, dann wird jeder Termin persönlich wahrgenommen, um sich gemeinsam zu beraten und somit die richtige Entscheidung zu treffen.
Welche Gebühren fallen für Ihre Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Vermietung an?
Die Provision, die anfällt bei dem Vermietungsprozess, beträgt 2 Kaltmieten plus 19 % Mehrwertsteuer.
Diese Liste ist sicherlich nicht erschöpfend. Haben sie noch weitere Fragen oder sind Details unklar, beantworte ich Ihnen gerne noch offene Fragen.
FRAGEN ZUR IMMOBILIEN-WERTERMITLLUNG
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Die Lage, die Größe, der Zustand, bauliche Maßnahmen und Ähnliches haben Einfluss auf den individuellen Wert Ihrer Immobilie. Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend, um den marktgerechten Preis zu ermitteln.
Welche Methoden und Kriterien werden verwendet um den Wert einer Immobilien zu ermitteln?
● Vergleichswertverfahren: Wir recherchieren ähnliche Immobilien in der Umgebung, die kürzlich verkauft wurden, und vergleichen
deren Verkaufspreise. Dadurch kann man den Wert der zu bewertenden Immobilie grob ableiten.
● Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird oft bei Anlage- oder Mietobjekten angewendet. Dabei wird der Wert einer Immobilie anhand der erwarteten Erträge, z.B. Mieteinnahmen, berechnet.
● Sachwertverfahren: Dieses Verfahren betrachtet den Wert der Immobilie anhand der Baukosten und des Bodenwerts. Hierbei werden auch Faktoren wie die Bausubstanz, das Alter und der Zustand des Gebäudes berücksichtigt.
Die Lage der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle für den Wert. Faktoren wie Infrastruktur, Attraktivität der Umgebung und Nachfrage beeinflussen den Preis.
Die Größe der Immobilie sowie die Qualität und Ausstattung der Räume haben Auswirkungen auf den Wert. Der bauliche Zustand und die Instandhaltung der Immobilie sind wichtige Kriterien. Ein gut gepflegtes Gebäude hat in der Regel einen höheren Wert als eines mit erheblichen Mängeln oder Renovierungsbedarf. Der aktuelle Immobilienmarkt und die Nachfrage in der Region können ebenfalls den Wert beeinflussen.
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Wie berücksichtigen Sie zusätzliche Faktoren wie den Zustand der Immobilie, mögliche Renovierungen oder anstehende Entwicklungen in der Nachbarschaft bei der Wertermittlung?
Es gehören verschiedene Faktoren zu den Zustand einer Immobilie, wie das Alter des Hauses, der Zustand des Dachs, der Heizungs- und Klimaanlagen, der Sanitäranlagen, Innen-und Außenwände oder die Energieeffizienz. Wenn diese Faktoren einwandfrei und auf dem aktuellen Zustand sind, dann wertet sich das positiv auf die Bewertung aus.
Die Entwicklung in der Nachbarschaft spielt ebenfalls eine große Rolle. Die aktuellen Markttrends und Entwicklungen werden analysiert, wie geplante Bauvorhaben, Infrastrukturverbesserungen, neue Geschäfte oder Restaurants, die sich auf den Wert der Immobilie auswirken könnten.
Welche Unterlagen brauchen Sie um eine Wertermittlung durchzuführen ?
● Grundbuchauszug
● Flurkarte
● Baupläne
● Baubeschreibung
● Energieausweis
● Renovierungs- und Instandhaltungsnachweise
● Mietverträge (bei vermieteten Immobilien)
Erstellen Sie einen Bericht über die Wertermittlung?
Es wird eine ausführliche Wertermittlung erstellt und in einem persönlichen Termin wird alles besprochen, erklärt und alle offenen Fragen werden geklärt.
Was berechnen Sie für eine Wertermittlung?
Eine ausführliche Wertermittlung ist bei uns kostenlos und unverbindlich.
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Diese Liste ist sicherlich nicht erschöpfend. Haben sie noch weitere Fragen oder sind Details unklar, beantworte ich Ihnen gerne noch offene Fragen.
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