Doppelhaushälfte mit Rheinblick
Neuss-Uedesheim · Rheinlage
Freier, unverbaubarer Blick auf den Rhein und das gegenüberliegende Düsseldorf-Himmelgeist — auf einem 370 m² großen Grundstück am westlichen Rheinufer.
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549.000 €
Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Auf einen Blick
Eckdaten zum Objekt
Lage
Neuss-Uedesheim, Rheinlage
Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstücksfläche
ca. 370 m²
Zimmer
7
Baujahr
1962
Stellplatz
1
Bezugsfrei
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Neuss-Uedesheim bietet rund 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie ein ca. 370 m² großes Grundstück mit freiem, unverbaubarem Blick auf den Rhein und das gegenüberliegende Düsseldorf-Himmelgeist.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiger Flur. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer mit Kamin und großem Rheinblick-Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Balkonzugang. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum. Das vollunterkellerte Untergeschoss ergänzt die Fläche um rund 40 m² Nutzfläche.
Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung auf solider Grundsubstanz.
Ausstattung
Solide Substanz, offen für Ihre Handschrift.
Massivbauweise, 1962
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bildet damit eine solide, beständige Grundsubstanz — eine Basis, die Jahrzehnte überdauert hat und auf der sich ein zeitgemäßes Zuhause in jeder gewünschten Form entwickeln lässt.
Dachgeschoss seit 1974 ausgebaut
Das Dachgeschoss wurde bereits 1974 ausgebaut und steht als vollwertige Wohnfläche zur Verfügung.
Gasheizung, erneuert 2010
Die Gasheizung wurde 2010 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig.
Dachfenster, erneuert 2017
Die Dachfenster wurden 2017 erneuert und sind doppelt verglast.
Kamin im Wohnzimmer
Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zu einem echten Rückzugsort.
Gäste-WC & Stellplatz
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Stellplatz direkt am Haus runden die Ausstattung ab.
Wer ein Zuhause sucht, das bereits von anderen fertig gestaltet wurde, wird hier nicht fündig. Wer jedoch die Chance schätzt, jeden Raum, jedes Material und jedes Detail selbst zu bestimmen — ob moderner Designboden, offene Küche, bodentiefe Fenster oder ein neues Badezimmer nach eigenem Geschmack — der findet in dieser Immobilie eine Grundlage, die genau das ermöglicht. Hier entsteht kein Kompromiss. Hier entsteht Ihr Zuhause.
Objektbilder
Ein Rundgang durchs Haus.
Grundrisse
Aufteilung nach Etagen.
Lage
Neuss-Uedesheim liegt am westlichen Rheinufer, direkt gegenüber von Düsseldorf-Himmelgeist — ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden.
Die Grundschule St.-Martinus mit Ganztagsbetreuung befindet sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten in der Neusser Innenstadt erreichbar. Einkaufen ist unkompliziert: Ein EDEKA liegt fußläufig in der Rheinfährstraße, ein REWE im benachbarten Grimlinghausen.
Wer aktiv ist, findet hier ideale Bedingungen. Das Naturschutzgebiet Uedesheimer Rheinbogen ist vom Garten aus direkt erreichbar, mit Wegen entlang des Rheins, die sich für tägliche Läufe, Spaziergänge und Radtouren eignen. Der internationale Rheinradweg EuroVelo 15 verläuft direkt am Ufer.
Die A57 ist in etwa 5 Minuten erreichbar, Düsseldorf Innenstadt in 15 bis 20 Minuten. Der ÖPNV verbindet den Stadtteil über die Buslinien 851 und 875 sowie die S-Bahn S11 mit Neuss Hauptbahnhof und Düsseldorf.
Eine Lage, die man nicht verändern kann — und die hier jeden Tag spürbar ist.
Lage in der Region
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